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    南京出台装修新政!购房者可自愿选择装修升级

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    扬子晚报网讯 南京市刚刚出台装修新政,允许买房人自愿选择装修“升级”。记者了解到,8月14日,南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》,内容共分为“9问9答”。

    1Q:购房者如何选择装修方案,升级装修会不会强制选择?

    A:购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。凡是本《通知》适用的地块,在土地出让合同约定全装修交付的,根据《通知》要求,均应提供全装修方案;在全装修基础上,房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案,购房者可根据实际情况选择。

    自商品房预售许可之日起3个月内,购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案;3个月期满后未售出的房源,一律按全装修标准确定装修方案。房产部门将对销售行为不规范、违反购房者意愿强制选择升级装修等行为进行严肃查处和曝光。

    2Q:如何保障购房者的权益?

    A:一是规范样板间交付标准展示。对于全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致,明确要求“所见即所得”;软装部分非交付标准的,如家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品,应采用醒目标识提醒购房者。

    二是明确样板间留存的时间。样板间保留时间须至项目交付后三个月,防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。

    三是严格遵守相关约定内容。依据评估报告,在商品房销售合同中明确全装修的主要材料、设施、设备的相关信息,包括品牌、型号和产地等;同样在升级装修合同中明确相应的升级装修主要材料、设施、设备的相关信息,包括品牌、型号和产地等。

    3Q:为什么要出台商品住房装修《通知》?

    A:这是规范房地产市场秩序的必然要求。2016年以来,南京按照国家要求,房地产市场规范有序。为进一步推进商品住宅装修标准、内容和价格相符,提升装修价格的透明度,提高装修评估的公信度,切实维护购房者重大切身利益,我市出台了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字〔2020〕153号)。

    4Q:《通知》能够解决哪些方面的问题?

    A:一是落实国家绿色、环保、节能要求。为节约社会资源,最大程度减少业主入住前二次装修,避免资源浪费,推行全装修和升级装修方式,更好地贯彻落实国家建设工程节能环保要求,实行成品房交付模式。

    二是充分满足购房者对装修的实际需求。为满足购房者实际装修需求,推行全装修和升级装修的模式,为业主提供多元化装修选择,在满足基本居住需求的前提下,提升我市整体居住水平。

    三是完善装修价格评估机制。目前商品住宅装修价格评估由开发企业直接委托评估机构,部分项目评估标准和内容不统一,装修品质参差不齐,购房者反映强烈,《通知》进一步完善了装修价格评估机制。

    四是加强装修工程质量监管。《通知》对全装修设计、施工、质监等环节实施监管,针对性地解决商品住宅装修实施过程中遇到的装修标准不明、装修标准与价格不符等群众普遍关注的问题;采用集约化装修模式并纳入竣工验收备案,满足人民群众品质化、多样化居住需求,实现资源集约利用,推动住宅高质量发展。

    5Q:全装修、升级装修是如何规定的?

    A:全装修应当符合“房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成”,具体是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位,厨卫基本设备配置到位并可正常使用,户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成,达到基本入住标准。

    升级装修在全装修基础上,根据不同消费层次或市场需求,在主要功能空间的材料、设备、设计等方面,进行品质化的提升。

    全装修价格按房屋(整栋)建筑面积计算,不具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不低于1500元/平方米;具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不高于2000元/平方米,评估价格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米计。在全装修标准基础上,房地产开发企业可在相关职能部门的指导下,根据市场需求及产品定位,提供升级装修方案供购房者选择。

    6Q:装修价格谁来评估、如何评估、如何监管?

    A:装修价格评估着重从以下几个方面提高装修评估报告的科学性和合理性:

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